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Basis sind die amtlichen Immobilien-Durchschnittspreise der Statistik Austria (Kaufverträge aus dem Grundbuch, Auswertung 2025, veröffentlicht Mai 2026) – ergänzt um unsere laufende Marktbeobachtung in Wels und Umgebung. Jede Zahl mit Quellenangabe.
Je nach Baujahr, Größe und Außenflächen. Wohnungen ab Baujahr 1991 mit Balkon/Garten: 3.511 – 4.245 €/m².
OÖ-Median: 3.373 €/m² (+5,4 % ggü. 2024)Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Bezirk Wels-Stadt, Wohnungen mit Außenflächen nach Baujahr/Größe), veröffentlicht 28.05.2026.
Große Spannweite: Grundstücksgröße und Baujahr entscheiden. Mittleres Segment (540–710 m² Grund, jüngeres Baujahr, 110–150 m² Wohnfläche): rund 3.734 €/m².
OÖ-Median: 2.905 €/m² (+4,8 % ggü. 2024)Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Bezirk Wels-Stadt, Häuser nach Grundstückskategorie/Bauperiode/Wohnfläche), veröffentlicht 28.05.2026.
Bezirksdurchschnitt Wels-Stadt – rund das 2,4-Fache des OÖ-Schnitts, aber deutlich leistbarer als Linz (537 €/m²).
OÖ-Median: 139 €/m² (Höchststand)Quelle: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 (Bezirksdurchschnitte Wels-Stadt und Linz-Stadt, Ø 2021–2025 valorisiert), veröffentlicht 28.05.2026.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Sonderauswertung), Medianpreise Oberösterreich 2015–2025, veröffentlicht 28.05.2026. Häuser +69 % und Wohnungen +52 % in zehn Jahren.
| Baujahr | ohne Außenflächen | mit Balkon / Garten |
|---|---|---|
| Bis 1960 (Altbau) | 2.012 €/m² | 2.934 €/m² |
| 1961 – 1990 | 2.081 €/m² | 2.181 €/m² |
| Ab 1991 | 2.186 €/m² | 3.641 €/m² |
Quelle: Statistik Austria, Wohnungspreise 2025, Bezirk Wels-Stadt, Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen 66–84 m² Wohnfläche, veröffentlicht 28.05.2026. Kleinere Wohnungen erzielen pro m² mehr (bis 4.245 €/m² unter 66 m², ab Bj. 1991 mit Außenflächen), größere etwas weniger. Alle neun Werte je Baujahr und Größe im Ratgeber →
Nach der Korrektur 2023 hat der Markt wieder gedreht: 2024 und 2025 sind die Preise in Oberösterreich zwei Jahre in Folge gestiegen. Wels profitiert dabei als leistbare Alternative im Zentralraum – Käufer, denen Linz zu teuer wird, weichen zunehmend nach Wels aus. Das stützt die Nachfrage besonders bei Einfamilienhäusern und familientauglichen Wohnungen. Sanierungsbedürftige Objekte brauchen dagegen realistische Preisansätze.
Jede Gemeinde im Umkreis von 25 km, eingefärbt nach dem amtlichen Durchschnittspreis der Statistik Austria. Ziehen Sie den Regler durch die Jahre – Sie sehen zu, wie sich der Zentralraum von 2016 bis 2025 einfärbt. Tippen Sie auf eine Gemeinde für den Verlauf.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke je Gemeinde, Jahrgänge 2016–2025, veröffentlicht 28.05.2026) und Gliederung Österreichs in Gemeinden (Gebietsstand 1.1.2026, CC BY 4.0). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Gemeindegrenzen für die Darstellung vereinfacht. Angegeben ist das geometrische Mittel der Kaufverträge der jeweils letzten fünf Jahre, hochgerechnet auf das Preisniveau des gewählten Jahres – keine adressgenauen Werte. Ein Jahrgang ist also kein Kalenderjahr: im Wert für 2025 stecken die Verträge von 2021 bis 2025.
Alle 57 Gemeinden als sortierbare Tabelle, dazu Zehn-Jahres-Veränderung und Einordnung: Grundstückspreise Wels im Ratgeber →
Die Welser Stadtteile, eingeordnet nach dem aktuellen Preisniveau für Wohnimmobilien. Tippen Sie auf Ihren Stadtteil für Details – und lassen Sie anschließend Ihre Immobilie konkret bewerten.
Schematische Darstellung der Welser Stadtteile – keine maßstabsgetreue Karte. Einordnung des Preisniveaus: unsere Marktbeobachtung (18 Jahre Wels & Zentralraum OÖ), Stand Juli 2026 – keine adressgenauen Kaufpreise. Amtlicher Bezirksdurchschnitt für ganz Wels: siehe Marktbericht.
Tippen oder klicken Sie auf einen Stadtteil in der Karte, um die Einordnung und eine kurze Markteinschätzung zu sehen.
Was der Quadratmeter in Wels kostet, was ein Haus vom Grundstück unterscheidet, warum es in Österreich keinen Mietspiegel gibt: sieben Beiträge auf Basis der amtlichen Daten der Statistik Austria. Jede Zahl belegt, jede Quelle genannt.
Wie eine Immobilienbewertung in Wels abläuft, welches Verfahren für Wohnung, Haus und Zinshaus gilt, welche Unterlagen es braucht und wann ein Gerichtsgutachten sinnvoll ist.
Beitrag lesen → GrundlagenDer Quadratmeterpreis in Wels reicht von 1.682 bis 5.317 Euro, je nachdem, welche Fläche gemeint ist und welche Immobilie. Die amtlichen Werte und drei Fallen beim Rechnen.
Beitrag lesen → GrundstückWas kostet Bauland in Wels und im Umland? Die amtlichen Durchschnittspreise der Statistik Austria für 57 Gemeinden im Zentralraum, zehn Jahre Verlauf, interaktive Karte.
Beitrag lesen → WohnungWas kostet eine Eigentumswohnung in Wels? Die amtlichen Durchschnittspreise nach Baujahr, Wohnfläche und Außenfläche, mit Lesehilfe und drei Mustern.
Beitrag lesen → HausWas kostet ein Haus in Wels? Die 27 amtlichen Werte der Statistik Austria nach Grundstücksgröße, Baujahr und Wohnfläche, mit Erklärung der Kategorien A, B und C.
Beitrag lesen → MarktentwicklungWie haben sich Grundstücks-, Wohnungs- und Hauspreise in Wels in zehn Jahren entwickelt? Alle amtlichen Zahlen im Verlauf, mit dem Baukostenindex als Gegenprobe.
Beitrag lesen → MieteEinen amtlichen Mietspiegel gibt es in Österreich nicht. Was stattdessen gilt: Richtwert Oberösterreich, Kategoriebeträge nach MRG und die amtliche Mietstatistik.
Beitrag lesen →Der kompakte Leitfaden für Eigentümer – von der Preisfindung über Unterlagen und Besichtigungen bis zu Steuern und Notartermin. Mit eigenem Wels-Kapitel: Stadtteile, Marktdaten und die wichtigsten Anlaufstellen.
FH-OÖ-Campus Wels (Technik), Messe Wels und ein dichter Besatz an Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben sichern Beschäftigung und stabile Mieternachfrage – besonders zentrumsnah und rund um den Campus.
Baugrund kostet in Wels im Schnitt 332 €/m² – rund das 2,4-Fache des OÖ-Schnitts (139 €/m²), aber deutlich unter Linz (537 €/m²). Wer dem Linzer Preisniveau ausweicht, landet oft in Wels – das stützt Nachfrage und Bestandswerte.
Quelle: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025, veröffentlicht 28.05.2026.
Westbahn-Knoten, A8 und A25 machen Wels zur idealen Pendlerbasis Richtung Linz und ins Salzkammergut – und zu einem der wichtigsten Logistikstandorte Österreichs. Kurze Wege halten die Wohnnachfrage konstant.
Hinweis: Alle Markt- und Standortinformationen auf dieser Seite sind sorgfältig recherchierte Marktinformationen, aber keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Für Investitionsentscheidungen ziehen Sie bitte zusätzlich fachliche Beratung bei.
Hinter immobilienbewertung-wels.at steht ein regionales Expertenteam mit Sitz mitten in Wels – seit 18 Jahren im Immobiliengeschäft zwischen Wels und Linz. Wir kennen die Welser Stadtteile nicht aus der Datenbank, sondern aus hunderten Besichtigungen, Verhandlungen und Verkäufen.
So entsteht Ihre Wertindikation:
Amtliche Durchschnittspreise (Statistik Austria, Grundbuch-Kaufverträge), aktuelle Angebotslage und unsere eigenen Vergleichswerte aus 18 Jahren.
Mikrolage, Zustand, Grundriss, Energiethema – die Faktoren, die kein Online-Rechner sehen kann.
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Nach der Wertindikation entscheiden Sie in aller Ruhe. Wenn Sie verkaufen möchten, begleiten wir Sie auf Wunsch weiter – Sie haben die Wahl:
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Beides ist optional. Die Wertindikation bleibt in jedem Fall kostenlos und unverbindlich.
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