Mieten oder kaufen in Wels: ab wann sich Eigentum rechnet
Die wichtigste Zahl ist Ihre Wohndauer. Der Rechner zeigt, ab welchem Jahr der Kauf die Miete einholt, und wie sehr das an der Wertsteigerung hängt.
Kaufen oder weiter mieten: In Wels hängt die Antwort vor allem daran, wie lange Sie bleiben. Nebenkosten und Kreditkosten fallen sofort an, Wertsteigerung und Tilgung wirken erst über die Jahre. Der Rechner legt beide Wege nebeneinander.
Jahrestabelle anzeigen
| Jahr | Miete / Monat | Kaufen / Monat | Wohnungswert | Restschuld | Vermögen Kauf | Vermögen Miete | Vorteil Kauf |
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Beispielrechnung. Verglichen wird das Vermögen nach einem Verkauf am Ende der Wohndauer: Wohnungswert nach Verkaufskosten und ohne ImmoESt (Hauptwohnsitzbefreiung), abzüglich Restschuld, gegen die Anlage aus Eigenmitteln und monatlicher Ersparnis nach 27,5 % KESt. Ersetzt keine Beratung.
Wie der Vergleich funktioniert
Mieter und Käufer starten mit denselben Eigenmitteln. Der Käufer steckt sie in Kaufpreis und Nebenkosten und zahlt dann Kreditrate, Rücklage und Reparaturen. Der Mieter lässt das Geld angelegt und zahlt Miete. Wer im Monat weniger zahlt, legt die Differenz an. Verglichen wird am Ende der Wohndauer: Wohnungswert nach Verkaufskosten und Restschuld gegen das angelegte Geld.
Tilgung ist Vermögensaufbau und kommt beim Verkauf zurück. Verloren sind beim Kauf Zinsen, Nebenkosten, Rücklage und Reparaturen, beim Mieten die Miete.
Was Sie annehmen müssen
Wertsteigerung. Wohnungen in Oberösterreich legten 2010 bis 2025 im Schnitt um 4,9 Prozent pro Jahr zu. 2023 sanken die Preise zum ersten Mal seit Beginn der Reihe, seither geht es wieder leicht nach oben. Der Rechner nimmt vorsichtigere 3 Prozent und rechnet zusätzlich mit 2 und 4 Prozent.
Quelle: Statistik Austria, Häuserpreisindex, Bundesländerindizes, Wohnungen Oberösterreich, 2010 = 100, 2025 = 204,54. Bearbeitet: durchschnittliche jährliche Veränderung berechnet.
Rendite der Geldanlage. Voreingestellt sind 4 Prozent vor Steuer. Auf Erträge aus Wertpapieren fallen 27,5 Prozent Kapitalertragsteuer an (§ 27a Abs. 1 Z 2 EStG), netto bleiben 2,9 Prozent.
Mietsteigerung. Die Miete steigt jährlich mit der Inflation, über 3 Prozent nur zur Hälfte (§ 1 Abs. 2 Z 1 Mieten-Wertsicherungsgesetz). Die Bremse gilt für Wohnungen im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, nicht für Häuser mit höchstens zwei Wohnungen.
Keine Immobilienertragsteuer auf den Hauptwohnsitz
Beim Verkauf der selbst bewohnten Wohnung fällt in der Regel keine Immobilienertragsteuer an. Voraussetzung nach § 30 Abs. 2 Z 1 EStG: mindestens zwei Jahre Hauptwohnsitz seit dem Kauf oder fünf der letzten zehn Jahre, und der Hauptwohnsitz wird aufgegeben. Davon geht der Rechner aus.
Welche Miete für eine vergleichbare Wohnung in Wels realistisch ist, zeigt der Mietspiegel Wels. Die Kreditrate selbst rechnet der Kreditrechner Wels mit Fixzins und Sondertilgung.