Kreditrechner für Wels: was der Kauf im Monat kostet
Der Rechner geht vom Kaufpreis aus und nimmt Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Vertragserrichtung und Pfandrecht gleich mit. Am Ende steht die Rate, mit der Sie in Wels tatsächlich planen müssen, und die Restschuld nach dem Fixzins.
Beim Kauf in Wels und Umgebung ist der Kaufpreis nur ein Teil der Rechnung. Rund zehn Prozent Nebenkosten kommen dazu, und die finanzieren Banken in der Regel nicht mit. Dazu kommen die Kosten des Kredits. Der Rechner fasst alles zusammen und zeigt Rate, Zinsen und Tilgungsplan.
Tilgungsplan anzeigen
Beispielrechnung mit gleichbleibender Monatsrate je Zinsphase. Nach dem Fixzins wird die Restschuld auf die restliche Laufzeit neu verteilt. Ersetzt kein Kreditangebot.
Welche Sätze im Rechner stecken
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent nach § 7 Abs. 1 Z 3 GrEStG, Eintragung des Eigentums ins Grundbuch 1,1 Prozent nach Tarifpost 9 lit. b Z 1 des Gerichtsgebührengesetzes, beim Kauf über einen Makler höchstens 3 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer nach § 15 Abs. 2 der Immobilienmaklerverordnung. Für Vertragserrichtung und Treuhand sind 1,5 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer voreingestellt, der Betrag ist frei vereinbar.
Für den Kredit kommen 1,2 Prozent für das Pfandrecht dazu (Tarifpost 9 lit. b Z 4), gerechnet von 120 Prozent der Kreditsumme, und die Spesen der Bank. Alle Werte lassen sich ändern, etwa wenn Sie schon ein Angebot haben.
Was die Bank prüft
Auch nach dem Auslaufen der KIM-Verordnung mit 30. Juni 2025 rechnen die Banken mit denselben Maßstäben: rund 20 Prozent Eigenmittel auf Kaufpreis und Nebenkosten, eine Rate bis etwa 40 Prozent des Nettohaushaltseinkommens und Laufzeiten bis üblicherweise 35 Jahre. Mit Ihrem Einkommen im Rechner sehen Sie gleich, wo Sie liegen.
Nach dem Fixzins und bei Sondertilgungen
Läuft der Fixzins vor dem Kredit aus, wird die Restschuld neu verzinst. Der Rechner zeigt sie und rechnet auf Wunsch mit einem anderen Satz für die Zeit danach.
Sondertilgungen sind während der ganzen Laufzeit möglich. Im Fixzins darf die Bank eine Entschädigung verlangen, aber nicht für bis zu 10.000 Euro in zwölf Monaten. Darüber höchstens 1 Prozent, bei Verträgen ab 1. Jänner 2027 höchstens 3 Prozent (§ 20 und § 31 Abs. 9 HIKrG).
Ob Kaufen gegenüber Mieten überhaupt aufgeht, rechnet Mieten oder kaufen in Wels. Was Wohnungen in Wels zuletzt gekostet haben, steht unter Kaufpreise Wels.