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Grundstückspreise Wels und Umland: die amtlichen Zahlen

332 Euro je Quadratmeter kostet Bauland in Wels im Schnitt, in Thalheim ist es mehr, im westlichen Hausruckviertel ein Fünftel davon. Hier stehen alle 57 Gemeinden im Umkreis von 25 Kilometern mit ihrem Verlauf seit 2016, und dazu, was der Durchschnitt über Ihr Grundstück sagt und was nicht.

Stand: 15. August 2026 · Lesezeit rund 8 Minuten · Alle Zahlen amtlich und mit Quelle

Wer in Wels ein Grundstück verkaufen oder kaufen will, findet online drei Sorten von Zahlen: Angebotspreise aus Inseraten, Schätzungen von Portalen und die amtlichen Durchschnittspreise der Statistik Austria. Nur die letzte Sorte beruht auf tatsächlich unterschriebenen Kaufverträgen. Genau die steht auf dieser Seite.

Die Karte: Bauland im Zentralraum, 2016 bis 2025

Ziehen Sie den Regler durch die Jahre. Die Farbklassen bleiben dabei gleich, das Bild verändert sich also nur, wenn sich die Preise wirklich verändern.

Zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde im Umkreis von 25 km liegt der Faktor 5,5: Thalheim bei Wels mit 341 €/m² gegen Heiligenberg mit 62 €/m². Beides Jahrgang 2025, beides amtlich.

Wels selbst: 332 Euro je Quadratmeter

WelsBezirk Wels-LandBezirk Eferding

Der Welser Wert hat sich in zehn Jahren fast verdoppelt, von 176 auf 332 Euro. Das ist prozentuell mehr als in Linz, wo im selben Zeitraum 70 Prozent dazukamen. Wels ist damit nicht teuer geworden, sondern hat aufgeholt: Der absolute Abstand zu Linz ist mit rund 200 Euro je Quadratmeter praktisch unverändert geblieben, nur eben von einer niedrigeren Basis aus.

Der Grund liegt auf der Hand, wenn man sich die Einwohnerentwicklung ansieht. Wels ist die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und wächst seit Jahren kontinuierlich. Wer im Zentralraum arbeitet und in Linz keinen leistbaren Grund mehr findet, landet über kurz oder lang im Welser Raum: zwanzig Minuten auf der Westbahn, dreißig auf der A25.

Bezirksdurchschnitt in Euro je m² Baugrundstück. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Jahrgänge 2016–2025 (veröffentlicht 28.05.2026). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Veränderungen daraus berechnet.

Bemerkenswert an dieser Tabelle ist das Umland: Wels-Land hat um 92 Prozent zugelegt, der Bezirk Grieskirchen sogar um 99. Das ist der stärkste Zuwachs in der ganzen Auswertung, und zwar von einem sehr niedrigen Ausgangsniveau aus. Wo der Quadratmeter 2016 noch unter 50 Euro gekostet hat, verdoppelt sich der Preis schneller als dort, wo er schon bei 200 lag.

Thalheim ist teurer als Wels

An der Spitze der Gemeindetabelle steht nicht Wels, sondern Thalheim bei Wels, knapp gefolgt von Holzhausen. Das ist kein Fehler im Datensatz und in Linz genauso: Dort liegt Leonding vor der Stadt.

Nach unserer Marktbeobachtung liegt es daran, welche Ware in welcher Gemeinde noch auf den Markt kommt. In der Stadt Wels geht es bei Baulandverkäufen überwiegend um Verdichtung und Betriebsflächen. In Thalheim, Schleißheim, Gunskirchen und Buchkirchen wechselt dagegen genau das den Besitzer, wofür Familien am meisten zahlen: erschlossenes Wohnbauland in Stadtnähe, mit der Welser Infrastruktur vor der Tür und einem eigenen Garten dahinter.

Alle Werte in Euro je m² Baugrundstück. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Jahrgänge 2016–2025 (veröffentlicht 28.05.2026). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Veränderungen daraus berechnet.

Was der Durchschnitt über Ihr Grundstück nicht weiß

Der amtliche Wert ist ein geometrisches Mittel über alle Baulandverkäufe einer Gemeinde. Er kennt weder Ihre Parzelle noch das, was am Ende über den Preis entscheidet:

• Die Widmung. Wohngebiet, gemischtes Baugebiet, Betriebsbaugebiet oder Grünland mit Bauplatzbewilligung sind verschiedene Märkte. Das amtliche Mittel wirft Bauland zusammen, der Käufer nicht. In Wels mit seinem großen Betriebsgebiet ist dieser Punkt gewichtiger als in vielen anderen Städten.
• Die zulässige Dichte. Zwei Grundstücke nebeneinander, eines mit zwei zulässigen Geschoßen, eines mit vier: Der Bauträger rechnet in erzielbarer Wohnnutzfläche, nicht in Quadratmetern Grund.
• Die Aufschließung. Kanal, Wasser, Strom, Zufahrt. Ein nicht aufgeschlossenes Grundstück ist kein günstiges Grundstück, sondern ein Grundstück mit einer offenen Rechnung.
• Der Zuschnitt. Ein zwölf Meter breiter Schlauch bebaut sich anders als ein Rechteck. Im flachen Welser Becken ist dafür die Hanglage kein Thema, ein Vorteil gegenüber dem Mühlviertel.
• Hochwasser und Traun. Die Lage zur Traun und die Zonierung im Gefahrenzonenplan gehören vor dem Verkauf geklärt, nicht danach.
• Bestehende Gebäude. Ein Abbruchobjekt zieht die Abbruchkosten vom Grundwert ab. Einen Energieausweis braucht ein Abbruchobjekt übrigens nicht. Der gilt für Gebäude, die genutzt werden.

Wie die Statistik Austria rechnet

Die Werte stammen aus dem Grundstückstransaktionsregister, also aus den Kaufverträgen selbst. Ausgewertet werden Verkäufe an private Haushalte. Der Wert für einen Jahrgang ist das geometrische Mittel der Verträge der letzten fünf Jahre, wobei ältere Verträge auf das Preisniveau des Jahrgangs hochgerechnet werden. Bei Gemeinden mit sehr wenigen Verkäufen bildet die Statistik Austria Gruppen aus mehreren Gemeinden.

Praktisch heißt das: Die Reihe ist geglättet. Ein Wendepunkt im Markt kommt in dieser Statistik ein bis zwei Jahre später an als im Verkaufsgespräch. Für die Frage „wo stehen wir grundsätzlich“ ist das gut, für die Frage „was ist heute drin“ zu träge.

Häufige Fragen

Sind das Angebots- oder Verkaufspreise?

Verkaufspreise. Die Statistik Austria wertet die tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträge aus. Angebotspreise auf Immobilienportalen liegen erfahrungsgemäß darüber, weil sie den Verhandlungsspielraum noch enthalten.

Warum ist Bauland in Wels günstiger als in Linz?

Weil das Angebot größer ist. Wels hat mehr unbebaute Reserven und ein Umland, das weiter in die Fläche geht. Der Abstand ist über zehn Jahre absolut ziemlich konstant geblieben, prozentuell hat Wels aber aufgeholt.

Gilt der Wert auch für ein Grundstück mit Haus darauf?

Nein. Diese Zahlen betreffen unbebaute Baugrundstücke. Bei einem bebauten Grundstück wird der Grundwert über den Vergleichswert ermittelt und der Gebäudewert getrennt davon, beim Einfamilienhaus nach dem Sachwertverfahren. Die Hauspreise stehen im Beitrag zu den Hauspreisen in Wels.

Wie oft werden die Zahlen aktualisiert?

Einmal jährlich. Die Statistik Austria veröffentlicht die Immobilien-Durchschnitts\ preise Ende Mai für das Vorjahr; die Werte auf dieser Seite sind der Jahrgang 2025, veröffentlicht am 28. Mai 2026.

Was ist mein Grundstück konkret wert?

Das lässt sich aus dem Gemeindedurchschnitt nicht ableiten, aber wir schauen es uns gerne an. Für eine erste Einschätzung brauchen wir Adresse, Grundstücksgröße, Widmung und, falls vorhanden, den Grundbuchauszug.