Immobilienbewertung Wels-Land: die Zahlen für alle 24 Gemeinden
Im Bezirk Wels-Land kostet Baugrund amtlich 206,70 Euro je Quadratmeter. In Thalheim bei Wels sind es 341,00, in Aichkirchen 82,70. Beide Gemeinden liegen im selben Bezirk und tragen denselben Durchschnitt. Hier stehen alle 24 Gemeinden einzeln, dazu die Wohnungs- und Häuserpreise des Bezirks.
Wer eine Immobilie in Wels-Land bewerten lassen will, kommt mit dem Bezirksschnitt nicht weit: Die teuerste Gemeinde kostet beim Baugrund das Vierfache der günstigsten. Deshalb steht auf dieser Seite jede der 24 Gemeinden einzeln, dazu die Wohnungs- und Häuserpreise des Bezirks, alles auf Basis beurkundeter Kaufverträge.
Der Bezirk: 206,70 Euro je Quadratmeter Baugrund
Im Jahrgang 2025 weist die Statistik Austria für den Bezirk Wels-Land 206,70 Euro je Quadratmeter Baugrundstück aus. 2016 waren es 107,40 Euro. Das ist ein Plus von 92,5 Prozent in zehn Jahren und damit ein stärkerer Anstieg als in der Stadt Wels selbst, die im selben Zeitraum um 88,4 Prozent auf 332,10 Euro gestiegen ist.
Der Bezirk liegt damit klar vor seinen westlichen Nachbarn. Eferding kommt auf 138,20 Euro, Grieskirchen auf 94,30 Euro. Wels-Land liegt an der Westbahn und an vier Autobahnen: A1, A25, A8 und A9 mit dem Voralpenkreuz in Sattledt. Dazu kommt die Lage zwischen den Arbeitsmärkten Wels und Linz.
| Bezirk | 2016 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Bezirk Wels | 176 | 332 | +88 % |
| Bezirk Wels-Land | 107 | 207 | +92 % |
| Bezirk Eferding | 82 | 138 | +70 % |
| Bezirk Grieskirchen | 47 | 94 | +99 % |
Bezirksdurchschnitt in Euro je m² Baugrundstück. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Jahrgänge 2016–2025 (veröffentlicht 28.05.2026). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Veränderungen daraus berechnet.
24 Gemeinden, und zwischen ihnen liegt ein Vielfaches
Der Bezirksdurchschnitt ist eine saubere Zahl für die Frage, wohin sich der Markt bewegt. Für eine einzelne Liegenschaft ist er unbrauchbar, und die folgende Tabelle zeigt genau, warum.
| Gemeinde | 2016 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Thalheim bei Wels | 211 | 341 | +61 % |
| Holzhausen | 130 | 332 | +155 % |
| Gunskirchen | 140 | 295 | +110 % |
| Schleißheim | 124 | 292 | +136 % |
| Weißkirchen an der Traun | 130 | 282 | +117 % |
| Buchkirchen | 125 | 280 | +123 % |
| Marchtrenk | 128 | 279 | +118 % |
| Steinhaus | 135 | 260 | +93 % |
| Krenglbach | 112 | 210 | +87 % |
| Sipbachzell | 105 | 203 | +93 % |
| Eberstalzell | 83 | 201 | +141 % |
| Sattledt | 92 | 191 | +106 % |
| Fischlham | 60 | 170 | +180 % |
| Pichl bei Wels | 83 | 165 | +97 % |
| Pennewang | 61 | 163 | +168 % |
| Steinerkirchen an der Traun | 71 | 147 | +108 % |
| Edt bei Lambach | 88 | 146 | +65 % |
| Lambach | 88 | 146 | +65 % |
| Stadl-Paura | 73 | 145 | +98 % |
| Neukirchen bei Lambach | 58 | 129 | +123 % |
| Bad Wimsbach-Neydharting | 74 | 129 | +75 % |
| Bachmanning | 50 | 106 | +112 % |
| Offenhausen | 63 | 93 | +47 % |
| Aichkirchen | 45 | 83 | +83 % |
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Jahrgänge 2016–2025 (veröffentlicht 28.05.2026). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Veränderungen daraus berechnet.
An der Spitze steht nicht Marchtrenk, die einzige Stadtgemeinde des Bezirks, sondern Thalheim bei Wels mit 341,00 Euro. Thalheim liegt damit über der Stadt Wels, und Holzhausen folgt mit 332,00 Euro praktisch gleichauf. Am anderen Ende der Tabelle steht Aichkirchen mit 82,70 Euro.
Diese Spreizung folgt der Lage. Die vier teuersten Gemeinden liegen alle am Welser Stadtrand oder an der Traun-Achse: hinter Thalheim und Holzhausen folgen Gunskirchen mit 294,70 Euro und Schleißheim mit 292,30. Am unteren Ende stehen neben Aichkirchen noch Offenhausen mit 93,20 Euro und Bachmanning mit 105,60, alle drei im westlichen Bezirksteil.
Wer seine Zahl aus dem Bezirksmittel ableitet, verschenkt in Thalheim Geld und setzt in Aichkirchen einen Preis an, der keinen Interessenten findet.
Marchtrenk: 278,90 Euro je Quadratmeter
Marchtrenk liegt mit 278,90 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel des Bezirks, auf Platz sieben von 24 Gemeinden. Gegenüber 128,20 Euro im Jahr 2016 ist das ein Plus von 117,6 Prozent.
Innerhalb der Gemeindegrenzen ist Marchtrenk sehr unterschiedlich. Zwischen einer ruhigen Wohnstraße und einer Parzelle an der Bahn oder an der B1 liegen Welten, die in keinem Gemeindedurchschnitt auftauchen. Wie laut es dort ist, merkt man erst, wenn man selbst in der Einfahrt steht. Genau deshalb fahren wir hin.
Gunskirchen und Thalheim bei Wels
Gunskirchen hat sich von 140,30 auf 294,70 Euro mehr als verdoppelt, ein Plus von 110,0 Prozent. Das ist Platz drei im Bezirk, hinter Thalheim bei Wels und Holzhausen. Thalheim liegt mit 341,00 Euro an der Bezirksspitze, kommt aber nur auf ein Plus von 61,4 Prozent. Das ist die geringste Steigerung unter den teuren Gemeinden des Bezirks, und der Grund dafür steht in derselben Zeile: Thalheim war mit 211,30 Euro schon 2016 teuer. Wo das Niveau früh hoch ist, fällt die prozentuale Entwicklung flacher aus.
Die stärksten Zuwächse stehen anderswo. Fischlham hat sich von 60,50 auf 169,70 Euro bewegt, ein Plus von 180,5 Prozent, Holzhausen von 130,00 auf 332,00 Euro. Für Eigentümer dort heißt das: Eine ältere Einschätzung liegt heute deutlich zu tief.
Eigentumswohnungen im Bezirk Wels-Land
Bei Wohnungen erhebt die Statistik Austria nach Baujahr, Wohnfläche und der Frage, ob eine Außenfläche dazugehört.
| Bis 1960 | 1961–1990 | Ab 1991 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| unter 66 m² | 66–84 m² | über 84 m² | unter 66 m² | 66–84 m² | über 84 m² | unter 66 m² | 66–84 m² | über 84 m² | |
| ohne Balkon, Terrasse oder Garten | 1.853 | 1.712 | 1.713 | 2.525 | 2.332 | 2.334 | 3.729 | 3.444 | 3.446 |
| mit Balkon, Terrasse oder Garten | 2.292 | 2.116 | 2.118 | 2.907 | 2.685 | 2.687 | 4.088 | 3.776 | 3.778 |
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Jahrgänge 2016–2025 (veröffentlicht 28.05.2026). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Veränderungen daraus berechnet.
Zwei Werte lohnen den genauen Blick. Eine Wohnung mit 66 bis 84 Quadratmetern aus den Baujahren 1961 bis 1990 liegt mit Balkon, Terrasse oder Garten bei 2.685 Euro je Quadratmeter, ohne Außenfläche bei 2.332 Euro. Dieselbe Wohnung, derselbe Ort, und der Unterschied steckt allein im Freibereich. Am obersten Ende der Tabelle stehen kleine Neubauwohnungen unter 66 Quadratmetern ab Baujahr 1991 mit 4.088 Euro je Quadratmeter. Die kleinste Klasse liegt in jeder Baujahrsgruppe deutlich über den beiden größeren, die praktisch gleichauf stehen.
Die Stadtwerte samt ausführlicher Erklärung stehen im Beitrag zu den Wohnungspreisen in Wels.
Häuser im Bezirk Wels-Land
Bei Häusern kommt eine dritte Dimension dazu, nämlich die Grundstücksgröße. Die Statistik Austria bildet dafür drei Kategorien.
| Bis 1960 | 1961–1990 | Ab 1991 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| unter 110 m² | 110–150 m² | über 150 m² | unter 110 m² | 110–150 m² | über 150 m² | unter 110 m² | 110–150 m² | über 150 m² | |
| Kategorie A, Grundstück unter 710 | 3.099 | 2.552 | 1.898 | 3.121 | 2.569 | 1.911 | 4.063 | 3.345 | 2.488 |
| Kategorie B, Grundstück 710 - 910 m² | 3.236 | 2.664 | 1.982 | 3.405 | 2.803 | 2.085 | 4.783 | 3.938 | 2.929 |
| Kategorie C, Grundstück über 910 m² | 3.336 | 2.747 | 2.043 | 3.692 | 3.040 | 2.261 | 5.193 | 4.275 | 3.180 |
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Jahrgänge 2016–2025 (veröffentlicht 28.05.2026). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Veränderungen daraus berechnet.
Ein Haus mit 110 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche auf einem mittleren Grundstück von 710 bis 910 Quadratmetern liegt bei den Baujahren 1961 bis 1990 bei 2.803 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ab Baujahr 1991 bei 3.938 Euro. Zwei Spalten weiter links in derselben Zeile wirkt ein Wert zunächst widersprüchlich: Häuser über 150 Quadratmeter aus der Zeit bis 1960 kommen nur auf 1.982 Euro. Das liegt an der Rechengröße. Der Quadratmeterpreis wird auf die gesamte Wohnfläche gerechnet, und große Altbestandsflächen lassen sich schlechter verwerten als kompakte. Dieselbe Mechanik erklärt die 4.783 Euro für kleine Neubauhäuser auf demselben mittleren Grundstück. Die Stadtwerte zum Vergleich stehen im Beitrag zu den Hauspreisen Wels.
Für die Bewertung eines Einfamilienhauses ist diese Tabelle die Plausibilitätsprüfung, nicht das Ergebnis. Das Verfahren der Wahl ist das Sachwertverfahren, bei dem Grundwert und Gebäudewert getrennt ermittelt werden, beschrieben im Beitrag zur Immobilienbewertung in Wels.
Vermieten im Bezirk: 9,12 Euro je Quadratmeter
Die amtliche Wohnkostenerhebung fragt Haushalte, was tatsächlich überwiesen wird, und ist damit für vermietete Objekte die brauchbarere Quelle als jedes Inseratsportal. In der Größenklasse, die zum Bezirk Wels-Land passt, sind es 9,12 Euro je Quadratmeter inklusive Betriebskosten und 6,85 Euro netto. Die Betriebskosten machen 26,1 Prozent der Gesamtmiete aus. Die Stadt Wels liegt mit 9,17 Euro brutto kaum darüber.
Der gesetzliche Richtwert für Oberösterreich beträgt 7,30 Euro je Quadratmeter. Er ist der Ausgangswert für Altbauwohnungen in der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes und hat mit dem Markt nichts zu tun. Welche Grenze für eine einzelne Wohnung gilt, klärt der Mietzins-Rechner Wels; die Stadtwerte stehen im Mietspiegel Wels.
| Nettomiete | Betriebskosten | zusammen | |
|---|---|---|---|
| Alle Hauptmietwohnungen | 6,89 € | 2,50 € | 9,35 € |
| Gemeindewohnung | 6,44 € | 2,20 € | 8,58 € |
| Genossenschaftswohnung | 6,16 € | 2,61 € | 8,76 € |
| private Hauptmiete | 8,05 € | 2,35 € | 10,31 € |
| befristeter Vertrag | 8,42 € | 2,42 € | 10,74 € |
| unbefristeter Vertrag | 6,42 € | 2,52 € | 8,92 € |
| Baujahr vor 1919 | 7,64 € | 2,21 € | 9,76 € |
| Baujahr 1961 bis 1970 | 5,86 € | 2,57 € | 8,38 € |
| Baujahr 2011 und später | 8,64 € | 2,65 € | 11,25 € |
Statistik Austria, Mikrozensus-Wohnungserhebung, Tabellenband „Wohnen 2025“ (erstellt 10.06.2026). Bearbeitet: einzelne Zeilen herausgezogen.
Bauland, Wohnungen und Baukosten über zehn Jahre
Alles auf 2016 gleich 100 gerechnet, damit Bauland, Wohnfläche und Baukosten vergleichbar werden. Die Baulandkurve zeigt die Stadt Wels mit 88,4 Prozent Zuwachs, die Wohnungs- und Häuserreihen stehen für den Bezirk Wels-Land, der beim Bauland mit 92,5 Prozent etwas stärker zugelegt hat.
Bauland, Eigentumswohnungen und Häuser enden bei 188, 179 und 176 Indexpunkten, also dicht beieinander und alle drei deutlich über den Baukosten, die bei 141 stehen. Dass Bauland die Reihe anführt, hat einen einfachen Grund: Es ist das einzige Gut in dieser Darstellung, das sich nicht vermehren lässt. Jede Umwidmung ist eine politische Entscheidung, jeder verkaufte Bauplatz fehlt danach.
Die Reihen für die Stadt Wels und die Erklärung zum Baukostenindex stehen im Beitrag zu den Immobilienpreisen Wels.
Was der Bezirksdurchschnitt über Ihre Liegenschaft nicht weiß
Die amtliche Zahl ist ein geometrisches Mittel aus den beurkundeten Kaufverträgen der Jahre 2021 bis 2025. Sie kennt das nicht, was am Ende über den Preis entscheidet:
- Die Widmung. Wohngebiet, gemischtes Baugebiet und Dorfgebiet sind verschiedene Märkte, Grünland ein ganz anderer. Der Durchschnitt wirft Bauland zusammen, der Käufer nicht.
- Die Aufschließung. Ein nicht aufgeschlossenes Grundstück hat eine offene Rechnung: Kanal, Wasser, Strom und Zufahrt zahlt der Käufer nach.
- Die Mikrolage. Autobahnnähe ist im Bezirk Wels-Land ein Vorteil für die Erreichbarkeit und ein Abschlag, sobald man sie hört.
- Zuschnitt und Gefälle. Ein schmaler Streifen bebaut sich anders als ein Rechteck, Hanglage kostet Fundament.
- Zustand und Haustechnik. Heizung, Fenster, Dach und Dämmung verschieben beim Einfamilienhaus den Gebäudewert deutlicher als jede Lagefrage.
- Bestehende Mietverträge. Bei einer vermieteten Wohnung oder einem Zinshaus hängt der Wert am Vertrag mindestens so stark wie am Objekt.
Immobiliensachverständiger für Wels-Land: wer bewerten darf
Die Bewertung von Immobilien gehört in Österreich zum gesetzlichen Berufsbild des Immobilientreuhänders. Wir bewerten aus diesem Berufsbild heraus, laufend und auf Basis beurkundeter Kaufverträge aus dem Bezirk. Eine Wertindikation ersetzt kein Gutachten.
Für den Verkauf am freien Markt ist ein Gutachten aus der Gerichtssachverständigenliste nicht vorgeschrieben. Stellt ein Gericht den Wert fest, etwa bei der Inventarerrichtung in der Verlassenschaft oder bei der Aufteilung nach einer Scheidung, zieht es nach § 8 Abs 1 LBG einen gerichtlich beeideten Sachverständigen bei. Welches Verfahren wann greift und welche Unterlagen es braucht, steht im Beitrag zur Immobilienbewertung in Wels.
Wir sitzen in Wels und sind im ganzen Bezirk vor Ort. Bis zum unterschriebenen Auftrag mit ausgewiesenem Preis kostet bei uns nichts, die Unterlagenprüfung inklusive. Erst der Vermittlungsauftrag kostet etwas: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt die Provision an, höchstens 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer, im Auftrag fest vereinbart. CE Immo Group GmbH, Immobilienmakler in Wels.
Häufige Fragen
Was kostet ein Baugrundstück im Bezirk Wels-Land?
Amtlich 206,70 Euro je Quadratmeter im Jahrgang 2025. Die Gemeinden unterscheiden sich stark: Thalheim bei Wels liegt bei 341,00 Euro, Aichkirchen bei 82,70 Euro. Für eine konkrete Parzelle zählt die Gemeindezahl aus der Tabelle oben, und auch die nur als Ausgangspunkt.
Wie lasse ich mein Haus in Wels-Land bewerten?
Sie schicken uns Adresse, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und, falls vorhanden, Grundbuchauszug und Energieausweis. Wir sehen uns das Objekt vor Ort an und melden uns binnen 24 Stunden werktags mit einer Einschätzung. Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Den Energieausweis braucht jeder Verkauf; fehlt er, sagen wir Ihnen, wer ihn in Wels-Land zügig ausstellt.
Gelten die Welser Immobilienpreise auch für Wels-Land?
Nein. Die Stadt Wels kommt auf 332,10 Euro je Quadratmeter Baugrund, der Bezirk Wels-Land auf 206,70 Euro, Thalheim bei Wels mit 341,00 Euro sogar über die Stadt hinaus. Für das Umland ist die Gemeindezahl die brauchbare Ebene.
Was kostet ein Grundstück in Marchtrenk?
278,90 Euro je Quadratmeter im Jahrgang 2025, gegenüber 128,20 Euro im Jahr
- Innerhalb der Gemeinde ist die Streuung groß, weil Lagen an der Bahn und
an der B1 anders bewertet werden als ruhige Wohnstraßen. Die Zahlen für die Stadt Wels stehen im Beitrag zu den Grundstückspreisen Wels.
Was kostet ein Haus in Wels-Land?
Je nach Baujahr, Wohnfläche und Grundstück zwischen 1.982 und 4.783 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, gerechnet auf ein mittleres Grundstück von 710 bis 910 Quadratmetern aus der Tabelle oben. Die Werte für die Stadt Wels stehen im Beitrag zu den Hauspreisen Wels.
Brauche ich einen Immobiliensachverständigen in Wels-Land?
Für den Verkauf nicht. Dort geht es um den erzielbaren Preis, und den kennt derjenige am besten, der im Bezirk laufend verhandelt. Ein Gutachten aus der Gerichtssachverständigenliste ist sinnvoll, wenn eine Zahl gegenüber Dritten halten muss, etwa bei einer strittigen Verlassenschaft oder vor Gericht.
Sind das Angebots- oder Verkaufspreise?
Verkaufspreise. Die Statistik Austria wertet die beurkundeten Kaufverträge aus. Angebotspreise auf Immobilienportalen liegen erfahrungsgemäß darüber, weil sie den Verhandlungsspielraum noch enthalten.
Wie aktuell sind die Immobilienpreise für Wels-Land?
Jahrgang 2025, veröffentlicht Ende Mai 2026. Jeder Jahrgang mittelt die Verträge der letzten fünf Jahre, Älteres auf das aktuelle Niveau hochgerechnet, und ist damit gegen einzelne Ausreißer robust.